Cẩm nang xây dựng, Kiến thức, Tin tức
CHÌA KHÓA TRAO TAY – XÂY NHÀ TRỌN GÓI CÙNG TECMAS
Xây nhà trọn gói hay còn gọi là xây nhà chìa khóa trao tay, đây là hình thức xây dựng mà Chủ Thầu sẽ lo hết mọi việc từ A-Z, cụ thể: Xin phép xây dựng, bản vẽ kiến trúc, thi công phần thô, thi công hoàn thiện và hoàn công nhà ở. Chủ đầu tư hay còn gọi là chủ nhà chỉ cần thỏa thuận hợp lý giá cả và chờ đợi nhận nhà vào ở mà thôi. Cùng Tecmas tham khảo bài viết hôm nay để hiểu được khái niệm này một cách chi tiết hơn nhé!
Chìa khóa trao tay – Xây nhà trọn gói là gì?
Chìa khóa trao tay – xây nhà trọn gói là hình thức xây dựng mà Chủ đầu tư giao hoàn toàn công trình cho nhà thầu xây dựng đảm nhiệm từ thiết kế, thi công, giám sát đến nghiệm thu bàn giao công trình cho Chủ đầu tư. Và ngay sau đó CĐT có thể trang bị thêm một số nội thất cơ bản và sử dụng ngay lập tức. Hiểu một cách đơn giản, xây dựng nhà trọn gói chìa khóa trao tay là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư không làm và lo bất kỳ công việc nào ngoài chuẩn bị kinh phí xây dựng.
Toàn bộ các công việc trong quá trình xây dựng thủ tục pháp lý, thiết kế, xin giấy phép xây dựng, báo giá thi công, lên phương án thi công, chuẩn bị toàn bộ vật tư và nhân công xây dựng, … đều do nhà thầu xây dựng tự lo liệu. Với hình thức này, chủ đầu tư sẽ có thể vẫn dành trọn vẹn thời gian cho công việc của mình. Sau khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư có thể vào nhà mới ở luôn. Nói là vậy, nhưng có những hạng mục cần thiết nhưng chưa nằm trong gói này vì thế chủ đầu tư cần xem thêm những thông tin bên dưới.
Lợi ích của xây nhà hoàn thiện trọn gói
Ưu điểm của hình thức xây dựng này là sự đồng bộ và nhanh chóng từ nhà thầu xây dựng. Thay vì Chủ đầu tư phải theo sát công trình để kịp thời cung cấp những vật liệu hoàn thiện để nhà thầu có thể bám sát tiến độ như xây nhà phần thô – hoàn thiện thì bây giờ những công việc này được sự đảm nhận và phân bổ của nhà thầu. Chủ đầu tư có thể tiết kiệm được thời gian quý báu và sức lực của mình.
- Tiết kiệm tối đa chi phí cho chủ nhà: miễn phí 100% xin phép xây dựng, bản vẽ thiết kế và hoàn công nhà ở.
- Chịu hoàn toàn trách nhiệm thi công, bảo trì quy về một nơi: Công ty xây dựng có địa điểm kinh doanh và giấy tờ hợp pháp với tài chính vững mạnh sẽ là điểm tựa tin cậy giúp cho chủ nhà an tâm, tin tưởng.
- Tiết kiệm thời gian, công sức: sự thống nhất từ nhà thầu sẽ có phương án làm việc nhịp nhàng, chặt chẽ và liên tục từ trên xuống dưới đảm bảo tiến độ thi công đúng như kế hoạch đề ra mà không phải lệ thuộc vào đơn vị khác.
- Giá cả, vật tư rõ ràng, minh bạch: Khi ký kết hợp đồng xây dựng sẽ có bảng vật tư rõ ràng minh bạch, không sợ sử dụng vật tư kém chất lượng.
- Có đội ngũ kỹ sư, giám sát trên mỗi công trình: lợi ích không thể bỏ qua là mỗi công trình xây dựng đều có đội ngũ kỹ sư, giám sát túc trực và hướng dẫn đội thi công làm đúng quy trình và đảm bảo an toàn trong suốt quá trình thi công.
- Nhà thầu sẽ đại diện cho chủ nhà để làm việc với các cơ quan nhà nước và thanh tra xây dựng để giúp cho việc xây dựng suôn sẻ và thuận lợi hơn.
- Bảo hành và bảo trì sau khi xây dựng: sẽ có đội ngũ kỹ sư thăm hỏi, khảo sát và bảo trì sau xây dựng định kỳ 6 tháng để giúp chủ nhà kịp thời khắc phục những sự cố phát sinh ngoài ý muốn, đảm bảo cho gia chủ an tâm, vui vẻ khi sử dụng.
Vì có sự chỉnh chu từ khâu thiết kế cho đến từng vật liệu sử dụng trong phần hoàn thiện nên chất lượng và sự thống nhất giữa bố cục và màu sắc của ngôi nhà được hoàn thiện nhất. Mang đến những trải nghiệm tuyệt vời nhất cho ngôi nhà.
>> Đối với các Chủ đầu tư chưa có kinh nghiệm lựa chọn vật liệu. Thì xem thêm Tại đây!
Cách tính giá các hạng mục xây thô
Đơn giá thi công phần thô được tính toán dựa trên thiết kế kết cấu, điều kiện thi công, cấu tạo vật liệu và nhiều yếu tố khác, nên chúng tôi không công bố một đơn giá đồng nhất cho mọi công trình. Bảng giá thi công phần thô sẽ được Ban Giám Đốc công ty Tecmas tính toán chi tiết khi đã có đủ thông tin của công trình, và sẽ gửi đến cho khách hàng trong quá trình tư vấn trực tiếp. Dưới đây là cách tính hệ số xây dựng tham khảo:
| STT | HẠNG MỤC | % DIỆN TÍCH |
| I | PHẦN MÓNG | |
| 1 | Giải pháp thi công Móng Đơn | 30% |
| 2 | Giải pháp thi công Móng Cọc | 50% |
| 3 | Giải pháp thi công Móng Băng | 60% |
| II | PHẦN TẦNG HẦM | |
| 1 | Diện tích hầm có độ sâu từ 0,8m đến Dưới 1,3m so với Code vỉa hè | 150% |
| 2 | Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,3m đến dưới 1,7m so với Code vỉa hè | 170% |
| 3 | Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1,7m đến dưới 2,0m so với Code vỉa hè | 200% |
| 4 | Diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2m đến dưới 3m so với Code vỉa hè | 250% |
| III | PHẦN TẦNG TRỆT | |
| 1 | Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột | 100% |
| 2 | Diện tích sân trước không có mái che (kết cấu móng đơn) | 50% |
| IV | PHẦN TẦNG LỬNG | |
| 1 | Diện tích ô trống trong nhà =< 10m2 | 100% |
| 2 | Diện tích ô trống trong nhà >10m2 | 50% |
| 3 | Diện tích khu vực cầu thang, lô gia | 100% |
| V | PHẦN CÁC TẦNG LẦU | |
| 1 | Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột | 100% |
| 2 | Diện tích ban công | 100% |
| VI | PHẦN TẦNG SÂN THƯỢNG | |
| 1 | Diện tích có mái che được bao bởi lưới cột | 100% |
| 2 | Diện tích sân ngoài trời | 50% |
| VII | PHẦN TẦNG MÁI | |
| 1 | Mái ngói kèo sắt –tính theo mặt nghiêng+ 10% diện tích | 50% |
| 2 | Mái thái tôn kèo sắt + 10% diện tích | 30% |
| 3 | Mái ngói đổ BTCT –tính theo mặt nghiêng | 100% |
| 4 | Ô trống trên mái (có hệ đà BTCT bao quanh) | 25% |
| 5 | Lam Sắt | Báo giá riêng |
| 6 | Mái Tole – Tính theo mặt nghiêng | 30% |
Ghi chú:
- Đơn giá trên chỉ áp dụng cho nhà có tổng diện tích xây dựng trên 350m2. Nhà dưới 350m2 có thể tính tuỳ vào diện tích thực tế.
- Nhà có hơn một mặt tiền: +150,000đ/m2 cho mỗi mặt tiền thêm (hoặc tùy chỉnh giảm tùy vào điều kiện thi công và kiến trúc)
- Nhà có kiến trúc cổ điển, bán cổ điển: +100,000đ/m2 (chưa bao gồm phào chỉ, các chi tiết trang trí phần hoàn thiện
- Nhà có mật độ xây dựng cao, nhiều WC, khách sạn: tính thêm +15%/sàn
- Nhà có thang máy: 15 triệu/ sàn tầng (bao gồm hố BIT và nóc thang)
- Nguồn điện 3 pha: báo giá thực tế theo công trình (5-7 triệu/từng điểm dừng thang máy)
- Nhà có cos nền tầng trệt nâng trên 45cm so với cos+00 hoặc phải làm 2 hệ đà kiềng tính hệ số tầng trệt từ 10% – 25% diện tích sàn trệt
- Hệ số công trình cao tầng (có trên 5 sàn tầng): +4%/sàn tầng
- Nhà có bảng thang gấp giấy tính: +10triệu/ tầng
Báo giá xây dựng trọn gói – chìa khóa trao tay
Các công việc, hạng mục để hoàn thiện báo giá xây dựng
Khối lượng thi công phần thô được tính từ các phần tính toán lên. Tùy thuộc vào chất lượng tại mỗi khu vực, đơn vị thi công sẽ có các giải pháp phù hợp nền móng. Nền móng được phân loại như sau: móng đơn, móng băng, móng tay, móng cọc,… Ép Cọc thi công hạng mục (nếu có) sẽ được tính giá trị thực tế khi Ép Cọc tại công trình.
>> Đọc thêm tại: Ép cọc nhà ở là gì? Tại sao cần ép cọc?
Hạng mục phần thô
- Hạng mục móng: Đào đất, xây khuôn, lắp đặt cốt thép, đổ bê tông móng.
- Hạng mục ngầm: Bể tự hoại, hố ga. ( không bao gồm bể nước ngầm )
- Hạng mục nổi: Thi công ván khuôn, lắp đặt cốt thép, đổ bê tông đà, dầm, cột sàn,…tất cả các tầng, sân thượng và mái ( theo khối lượng thoả thuận thi công giữa 2 bên ).
- Hạng mục bao che, vách ngăn: Thi công tường ngăn chia, tường bao che, hộp gen kỹ thuật và tô trát theo đúng bản vẽ khai triển thi công.
- Hạng mục âm tường: Thi công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước lạnh âm tường ( không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời), thi công lắp đặt hệ thống ống luồn hộp đấu nối cho dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm: mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 03 pha).
- Hạng mục chống thấm: nền toilet, nền sân thượng, nền sàn mái, nền ban công.
>> Xem thêm: Xây dựng nhà phần thô, Hoàn thiện là gì?
Hạng mục hoàn thiện không bao gồm vật tư
- Xây bậc cầu thang không tô, tam cấp (không tô).
- Lắp đặt ốp lát gạch nền tất cả các phòng trong công trình theo thiết kế ( phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ + Len chân tường, không bao gồm lát gạch nền sàn mái ), Riêng tường toilet dán gạch cao 2,4m đến 2,7m. Chủ nhà chọn mẫu và cung cấp.
- Sơn nước toàn bộ bên trong và ngoài (màu sơn theo thiết kế), chủ nhà chọn mẫu và cung cấp.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh, chủ nhà chọn mẫu và cung cấp.
- Lắp đặt công tắc ổ cắm đèn chiếu sáng cơ bản (không bao gồm đèn trang trí), chủ nhà chọn mẫu và cung cấp.
- Nhân công lắp đặt hệ thống ống nước nóng, chủ nhà chọn mẫu và cung cấp.
- Vệ sinh công trình và bảo vệ tài sản trong thời gian tham gia thi công tại công trường.
Hạng mục hoàn thiện bao gồm vật tư
- Ốp lát gạch (Chủ đầu tư tùy chọn mẫu): Gạch nền các tầng; Gạch nền sân thượng, sân trước, sân sau; Gạch nền nhà vệ sinh; Gạch ốp tường nhà vệ sinh cao từ 2.4m đến 2.7m; Len chân tường cao 10-15cm; Không bao gồm gạch lát nền mái.
- Sơn nước (Chủ đầu tư tùy chọn màu sơn): Sơn trong nhà và sơn ngoài nhà.
- Cửa đi – cửa sổ: Cửa đi các phòng cửa kosdoor – Nhôm XingFa, kính cường lực 8ly; Cửa đi nhà vệ sinh – Nhôm XingFa, kính cường lực mờ 8ly; Cửa sổ – nhôm XingFa, kính cường lực 8ly.
- Cầu thang bộ: Lan can cầu thang kính cường lực 10ly tay vịn gỗ Căm Xe hoặc gỗ sồi
- Đá Granite (Chủ đầu tư chọn mẫu do nhà thầu cấp): Đá Granite mặt trên và mặt đứng cầu thang, len cầu thang; Đá Granite tam cấp (nếu có ); Đá granite ngạch cửa.
- Thiết bị điện: Vỏ tủ điện tổng và tủ điện tầng; MCB, công tắc, ổ cắm; đèn thắp sáng trong nhà, ngoài sân; quạt hút nhà vệ sinh; đèn vệ sinh; đèn cầu thang, ban công.
- Thiết bị vệ sinh – nước (Chủ đầu tư chọn mẫu do nhà thầu cung cấp): bàn cầu, lavabo, sen tắm, phụ kiện 6 món.
- Hạng mục khác: Thạch cao trang trí (theo thiết kế); lan can ban công sắt hộp hoặc kính cường lực; tay vịn lan can ban công inox 304 hộp 4×8; Cửa cổng (nếu có – theo mẫu nhà trầu trình chủ đầu tư ); ống đồng máy lạnh theo thiết kế.
Vật tư sử dụng
Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng.
Các hạng mục thông dụng khác không nằm trong báo giá hoàn thiện
- Các thiết bị công nghệ (nghe nhìn, thông minh)
- Làm trang trí mặt tiền, sân thượng
Các hạng mục khác ngoài bảng phân tích vật tư hoàn thiện - Các phụ kiện WC khác theo thiết kế (bồn tắm, cửa kính,…)
- Các loại sơn khác ngoài sơn nước, sơn dầu, sơn gai, sơn gấm,..
- Sân vườn, tiểu cảnh
- Các thiết bị gia dụng (máy lạnh, bếp gas,..)
- Các thiết bị nội thất (giường, tủ, kệ, quầy bar,…)
- Đèn chùm trang trí, đèn trụ cổng, đèn chiếu tranh, đèn ngủ
- Tủ kệ bếp, tủ âm tường Vật liệu hoàn thiện và các vách trang trí
- Ngoài sơn nước
- Cửa cuốn, cửa kéo
- Lan can ô thông tầng
- Máy nước nóng trực tiếp
Ghi chú:
- Đối với các hạng mục vật tư khác nằm ngoài bảng chi tiết đơn giá hoàn thiện.
- CĐT vui lòng liên hệ công ty để được báo giá chính xác
- Không thay đổi quá 10% khối vật tư ban đầu đã duyệt trong hợp đồng.
- Tecmas tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả hạng mục công trình, cam kết không bán thầu.
Một số mẫu nhà phố hoàn thiện tại Tecmas
>> CÔNG TRÌNH THỰC TẾ CÓ THỂ THAM KHẢO THÊM:
To got a private details, hãy liên hệ ngay và sớm nhất để nhận được nhiều đặc tính ưu tiên từ Tecmas.
- Tặng 100% kiến trúc + kết cấu + điện nước
- Tặng 50% thiết kế nội thất 3D
- Miễn phí giám sát các quyền tác giả
- Dịch vụ miễn phí xin phép được xây dựng
- Bảo hành & bảo trì 05 NĂM
Trên đây là những thông tin hữu ích về chìa khóa trao tay – xây nhà trọn gói mà Tecmas đã tổng hợp được. Hi vọng bạn sẽ hiểu hơn về cách làm này và có thể chọn được thiết kế hợp lí cho ngôi nhà của mình. Nếu bạn đang tìm đơn vị thiết kế và thi công cho cho một ngôi nhà mới. Bạn có thể liên hệ ngay co chúng tôi để được tư vấn miễn phí.
TECMAS – GẮN KẾT BỀN CHẶT
- VP1: 5/18/10 Trương Đăng Quế, P1, Q. Gò Vấp, HCM
- VP2: 01, đường 18B, P. Phước Bình, Tp. Thủ Đức, HCM
- Nhà xưởng: Ấp Bà Rịa, Phước Tân, Xuyên Mộc, BR-VT
- Hotline: 097 1107 136
- Email: tecmas.tkxd@gmail.com
- Website: https://tecmas.vn/
- Fanpage: Xây Dựng Tecmas
